“签字的时候手都是抖的，房子一天没住过，最后倒贴钱还贷款，这六年像一场噩梦。”安徽合肥的胡俊熙（化名）说起卖房经历，满是无奈。2019年他花115.8万买下的房子，2025年以55.3万低价售出，到手仅54万，为还清80万房贷尾款，还得向亲友借26万，连本带利亏了近85万。
胡俊熙的遭遇并非个例。六年前，身边人都在讨论“房价只会涨不会跌”，看着同龄人纷纷买房置业，刚工作不久的他也慌了神。积蓄不够就向亲友借20万凑首付，再向银行贷款86.8万，每月背着5100元的房贷压力，满心期待房子能升值。可交房后他被调往天津工作，这套107平方米的房子彻底成了空置房，既用不上也难出手——交房不满两年要缴5.6%的高额税费，买家望而却步，房源长期无人问津。
随着楼市下行，房价一路走低，胡俊熙的挂牌价从最初的期望价不断下调，从85万降到70万，再到最后不得不接受55万的“清仓价”。更让他崩溃的是，2023年计划结婚时，他在天津又买了一套房，两地房贷加起来每月过万，彻底压垮了他的财务状况。“每天睁眼就是房贷，头发都愁白了，失眠焦虑成了常态”，为了缓解压力，他只能忍痛割肉卖房。
同样倒霉的还有重庆的潘明（化名）。2021年他花113万买的期房，交房时不仅工作变动导致房子离新单位太远，开发商承诺的配套广场没建成，周边的殡仪馆也没搬迁。挂牌96万无人问津，降价到78万仍没买家，最终以69.8万成交，自己还得补2万才还清房贷尾款，前后亏了近50万。
这些案例戳中了很多人的痛点。过去大家总觉得买房稳赚不赔，却忽略了市场波动的风险。专家分析，部分购房者在房价高点跟风入市，过度加杠杆买房，一旦遇到工作变动、收入下降或市场下行，资金链就容易断裂，最终陷入“贴钱卖房”的困境。
如今“带押过户”政策已在全国大部分城市推行，能省下过桥费、缩短交易周期，可即便如此，也难挽回高位接盘者的损失。这也给所有人提了个醒：房子本质是用来住的，不是投机工具。买房前得想清楚自身还款能力，别被“房价必涨”的神话裹挟，更要避开配套不成熟、流动性差的远郊房产，不然看似安稳的家，可能会变成压垮生活的包袱。
买房是人生大事，理性规划才是王道。毕竟，真正的安全感从来不是一套房子给的，而是量力而行的清醒和抵御风险的能力。
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