
“签字的时候手都是抖的,房子一天没住过,最后倒贴钱还贷款,这六年像一场噩梦。”安徽合肥的胡俊熙(化名)说起卖房经历,满是无奈。2019年他花115.8万买下的房子,2025年以55.3万低价售出,到手仅54万,为还清80万房贷尾款,还得向亲友借26万,连本带利亏了近85万。

胡俊熙的遭遇并非个例。六年前,身边人都在讨论“房价只会涨不会跌”,看着同龄人纷纷买房置业,刚工作不久的他也慌了神。积蓄不够就向亲友借20万凑首付,再向银行贷款86.8万,每月背着5100元的房贷压力,满心期待房子能升值。可交房后他被调往天津工作,这套107平方米的房子彻底成了空置房,既用不上也难出手——交房不满两年要缴5.6%的高额税费,买家望而却步,房源长期无人问津。
随着楼市下行,房价一路走低,胡俊熙的挂牌价从最初的期望价不断下调,从85万降到70万,再到最后不得不接受55万的“清仓价”。更让他崩溃的是,2023年计划结婚时,他在天津又买了一套房,两地房贷加起来每月过万,彻底压垮了他的财务状况。“每天睁眼就是房贷,头发都愁白了,失眠焦虑成了常态”,为了缓解压力,他只能忍痛割肉卖房。
同样倒霉的还有重庆的潘明(化名)。2021年他花113万买的期房,交房时不仅工作变动导致房子离新单位太远,开发商承诺的配套广场没建成,周边的殡仪馆也没搬迁。挂牌96万无人问津,降价到78万仍没买家,最终以69.8万成交,自己还得补2万才还清房贷尾款,前后亏了近50万。
这些案例戳中了很多人的痛点。过去大家总觉得买房稳赚不赔,却忽略了市场波动的风险。专家分析,部分购房者在房价高点跟风入市,过度加杠杆买房,一旦遇到工作变动、收入下降或市场下行,资金链就容易断裂,最终陷入“贴钱卖房”的困境。
如今“带押过户”政策已在全国大部分城市推行,能省下过桥费、缩短交易周期,可即便如此,也难挽回高位接盘者的损失。这也给所有人提了个醒:房子本质是用来住的,不是投机工具。买房前得想清楚自身还款能力,别被“房价必涨”的神话裹挟,更要避开配套不成熟、流动性差的远郊房产,不然看似安稳的家,可能会变成压垮生活的包袱。
买房是人生大事,理性规划才是王道。毕竟,真正的安全感从来不是一套房子给的,而是量力而行的清醒和抵御风险的能力。
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